Katastrální úřady v roce 2014: Nové zápisy, nové poplatky.

Za poslední dva roky si stát na úkor majitelů nemovitostí docela přilepšil. V roce 2012 nejprve zdražil poplatky na katastru na tisícovku (o sto procent) s odůvodněním, že je to u nás stejně moc levné, vždyť se stačí podívat, kolik platí například Němci.. No a hned o rok později se o procento zvýšila sazba daně za převod nemovitosti. Zřejmě je to pořád málo a tak si od letoška na katastrálních úřadech opět připlatíme.

Dobře, vznikla nějaká nová věcná práva, která se zapisují do katastru. Bylo třeba díky nim upravit katastrální zákon a přidat je tam. Takže zatímco doteď se platilo “jen” za zápis vlastnického práva, zástavního práva, práva odpovídajícího věcnému břemeni a předkupního práva s účinky věcného práva, nově je to dalších patnáct věcných práv:

• Právo stavby,
• budoucí zástavní právo,
• podzástavní právo,
• budoucí výměnek,
• přídatné spoluvlastnictví,
• správa svěřenského fondu,
• výhrada vlastnického práva,
• výhrada práva zpětné koupě,
• výhrada práva zpětného prodeje,
• zákaz zcizení nebo zatížení,
• výhrada práva lepšího kupce,
• ujednání o koupi na zkoušku,
• nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka,
• pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka,
• vzdání se práva na náhradu škody na pozemku.

Pominu, že díky novému občanskému zákoníku se budou zapisovat práva, která starý občanský zákoník neznal. To asi bylo nutné. Nejvíce mě totiž na tom všem “pobavil” fakt, že v nové úpravě zmizelo jedno docela zajímavé ustanovení, které řešilo zápis zániku práv pouhým záznamem (tedy bezplatně):

“Práva, která vznikla, změnila se nebo zanikla ze zákona, rozhodnutím státního orgánu, příklepem licitátora na veřejné dražbě, vydržením, přírůstkem a zpracováním, se zapisují záznamem”

Toto už neplatí a tak si od roku 2014 připlatíme i za velmi běžný výmaz zástavního práva. To totiž zaniká ze zákona splacením dluhu a právě toto ustanovení se jej týkalo. Bydlení na hypotéku si pořizuje spousta lidí. Jakmile ji doplatí, určitě poběží na katastr žádat právě o tento výmaz. V tomhle konkrétním případě tedy jistě půjde o velmi zajímavé peníze navíc.

Takže plán je vlastně jednoduchý. Tento krok má přinést další příjmy do státního rozpočtu. Počítá se až se 300 miliony ročně. Po zvýšení sazby daně za převod (nyní nabytí) nemovitosti ze 3 na 4 % a zdražení poplatku za návrh vkladu do katastru z 500 na 1000 Kč tu tedy máme další trest za projevenou drzost chtít vlastnit nemovitost.

Možná je načase zamyslet se nad tím, jestli daň z nemovitosti nemá už zbytečně dlouho stejnou sazbu. Majitelé nemovitostí mají zřejmě podle našich zákonodárců bezedné peněženky. Evidentně nestačí, že stát na nemovitostech znovu daní již jednou zdaněné peníze.

A co ty uhlíři. Už máš zaplacené daně? I na příští rok? ;)